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新聞動態(tài)

修繕條例

作者:  更新日期:2011-11-30 瀏覽量:1765次  文字大小:［大］［中］［小］

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  改建土程是指將原有建筑或構(gòu)筑物局部拆除，再按新的用途和要求進行建筑安裝的工程。

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的大中修、更新、改造項目，不得挪作他用。
   維修基金沒有使用年限
　　 房屋本體維修基金，用于房屋本體公（共）用設施的維修養(yǎng)護項目。房屋本體公（共）用設施，包括承重結(jié)構(gòu)部位（包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等）、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內(nèi)存車庫等

頂樓一般是屬于整個小區(qū)的共用部分,這部分的維修應該由房屋本體維修基金支出.這是和物業(yè)管理費不同的.專用基金屬業(yè)主所有。關(guān)于它的管理問題，遵循的是“專戶存儲、核算到戶、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)管”的原則，不是交給物業(yè)公司管理的。 

在實際操作中,很多時候是經(jīng)過業(yè)主大會同意,由物業(yè)公司組織人員實施維修,維修的經(jīng)費由專用基金支付.也可以是業(yè)主委員會委托維修人員進行維修,經(jīng)費由專用基金支付 


物業(yè)管理條例 
第五章 物業(yè)的使用與維護 

第五十四條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。 

專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。 

專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。


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